Документы для оценки

ООО «НВС» Воронежская оценка предлагает широкий спектр услуг по проведению оценки всех видов движимого и недвижимого имущества, имущества и активов предприятий, нематериальных активов и ценных бумаг. Для проведения оценки любого вида имущества необходимы документы, определяющие количественные и качественные характеристики объектов оценки, их имущественные права и др.

Квартира (комната): Перечень необходимых документов
Банк (для получения кредита)/досудебная оценка	Нотариус (оформление наследства)
1. Паспортные данные заказчика 2.Свидетельство на право собственности 3. Документы-основания 4. Технический (кадастровый паспорт) или справка БТИ, экспликация (выкопировка) площади квартиры	1. Паспортные данные заказчика 2.Свидетельство на право собственности 3. Документы-основания 4. Технический (кадастровый) паспорт 5. Свидетельство о смерти
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК : Перечень необходимых документов
Банк (для получения кредита)/досудебная оценка	Нотариус (оформление наследства)
1. Паспортные данные заказчика 2. Свидетельство на право собственности 3. Договор-основание 4. Технический (кадастровый паспорт) или справка БТИ	1. Паспортные данные заказчика 2. Свидетельство на право собственности 3. Договор-основание 4. Кадастровый паспорт 5. Свидетельство о смерти
ЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ ЧАСТКОМ: Перечень необходимых документов
Банк (для получения кредита)/досудебная оценка	Нотариус (оформление наследства)
1. Паспортные данные заказчика 2. Свидетельство на право собственности на жилой дом 3. Договор-основание 4. Технический (кадастровый паспорт) на дом 5. Свидетельство на право собственности на земельный участок 6. Кадастровый паспорт на земельный участок	1. Паспортные данные заказчика 2. Свидетельство на право собственности 3. Договор-основание 4. Технический (кадастровый паспорт) на дом 5. Свидетельство на право собственности на земельный участок 6. Кадастровый паспорт на земельный участок 7. Свидетельство о смерти
ГАРАЖ (частный): Перечень необходимых документов
Банк (для получения кредита)/досудебная оценка	Нотариус (оформление наследства)
1. Паспортные данные заказчика 2. Свидетельство на право собственности 3. Договор-основание 4. Технический (кадастровый паспорт) или справка ГСК	1. Паспортные данные заказчика 2. Свидетельство на право собственности 3. Договор-основание 4. Технический (кадастровый паспорт) или справка ГСК
МАГАЗИН, ОФИС (встроенные, в составе жилого комплекса): Перечень необходимых документов
1.Паспортные данные заказчика или данные юридического лица 2.Свидетельство на право собственности 3. Договор-основание 4.Технический (кадастровый) паспорт 5. Справка о балансовой стоимости 6.Справка об остаточной стоимости 7. Данные по операционным расходам (коммунальные услуги, охрана, обязательные платежи, налоги и др.)
МАГАЗИН, ОФИС, отдельно стоящее здание (объект): Перечень необходимых документов
1.Свидетельство(а) о государственной регистрации права. 2. Технический и Кадастровый паспорта на оцениваемый объект (Выписку из технического паспорта). 3. Акты, отчеты, экспертизы, проводившиеся специализированными организациями по объекту оценки. 4. Справка о балансовой (первоначальная/остаточная) стоимости объекта оценки на последнюю отчетную дату (можно в виде карточки бухгалтерского учета). 5. Если объект новый или незавершен строительством, а также если за последние 5 лет проводились текущие и капитальные ремонты с уточнением работ, величины затрат и сроков (проектно-сметная документация, пояснительная записка, акты, выполненных работ). 6. Контактное лицо с координатами, ответственное за эксплуатацию и содержание здания или имеющего представление о техническом состоянии оцениваемого(ых) объекта(ов). 7. Правоустанавливающие документы по земельному участку, относящемуся к оцениваемому недвижимому имуществу: кадастровый план; справка из земельного кадастрового центра; если объект находится в собственности – Свидетельство(а) о государственной регистрации права, если земельный участок в аренде – Договор аренды с Приложение расчетов арендных ставок. 8.Эксплуатационные расходы по объекту оценки: расходы на управление, коммунальные расходы, налоги (на имущество и земельный участок), страховка, затраты по аренде земельного участка, расходы на эксплуатацию, ремонт, охрану и т.п. 9. Если объект сдается в аренду, данные о сроках действия договора и величинах арендной платы — Копия Договора аренды. 10. Ваши реквизиты, в т.ч. ОГРН с датой выдачи.
Примечания
1. Для оценки с целью получения кредита обязателен выезд оценщика на объект и подробное фотографирование объекта оценки; 2. Возможно незначительное изменение необходимых для оценки документов в зависимости от требований банка.
МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ : Перечень необходимых документов
1.Полное наименование объекта: марка, модель, серия. 2. Завод (фирма) — изготовитель. 3. Местонахождение объекта оценки. 4. Информация о собственнике объекта оценки. 5. Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования. 6. Год выпуска и дата начала эксплуатации. 7. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. — согласно технической документации). 8. Копии актов технической экспертизы оборудования (если есть). 9. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо). 10. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
ЦЕННЫЕ БУМАГИ И АКЦИИ: Перечень необходимых документов и информации
1.Устав эмитента акций со всеми зарегистрированными на дату оценки изменениями. 2. Свидетельство о государственной регистрации предприятия-эмитента акций. 3.Свидетельство о постановке предприятия-эмитента акций на налоговый учет. 4.Решение о выпуске акций, Отчет об итогах выпуска акций. 5. Проспект эмиссии акций (если есть). 6. Выписка из реестра, подтверждающая право собственности на акции по состоянию на дату оценки. 7. Протоколы общих собраний акционеров, протоколы заседаний Совета директоров за последние 2-3 года. 8. Годовая бухгалтерская отчетность (формы 1, 2) предприятия-эмитента акций за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов). 9. Аудиторские заключения по предоставленной бухгалтерской отчетности (если проводилась аудиторская проверка). 10. Информация о начислении и выплате дивидендов. 11. Перечень основных средств предприятия – эмитента акций. 12. Правоустанавливающие документы на находящееся в собственности или аренде у предприятия – эмитента акций недвижимое имущество (если есть). 13. Данные обо всех активах предприятия – эмитента акций (запасах, ценных бумагах, нематериальных активах и т.п.) – расшифровать. 14. Расшифровка дебиторской задолженности. 15. Сведения об арендованных основных средствах с указанием срока аренды и размера арендной платы. 16. Краткий бизнес-план на ближайшие 3 – 5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых капитальных вложений, затрат, чистой прибыли – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия – эмитента акций. 17. Информация о наличии дочерних предприятий (если есть) и Формы 1 и 2 бухгалтерской отчетности для каждого из дочерних предприятий за последние 2-3 года. 18. Для тех дочерних компаний, чья выручка за последний отчетный период составляет не менее 20% выручки предприятия – эмитента акций, необходимо предоставить аналогичную информацию, как и для предприятия- эмитента акций.
БИЗНЕС ИЛИ ПРЕДПРИЯТИЕ (имущественный комплекс): Перечень необходимых документов
1.Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). 2. Регистрационные документы 3. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ) 4. Виды деятельности и организационная структура компании. 5. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть). 6.Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет: 1) бухгалтерский баланс; 2) отчет о прибылях и убытках. 7. Годовые балансы предприятия за последние 3-5 лет, квартальный баланс, пояснительная записка. 8. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). 9. Ведомость основных фондов. 10. Инвентарные списки имущества. 11. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). 12. Расшифровка кредиторской задолженности. 13. Расшифровка дебиторской задолженности: 1) по срокам образования; 2) по видам дебиторской задолженности; 3) доля сомнительной задолженности. 14. Объем выпускаемой продукции за последние 3-5 лет. 15. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам. 16. Данные о руководителях предприятия( ФИО, образование, общий стаж работы, стаж работы в оцениваемой отрасли и на оцениваемом предприятии). 17. Среднесписочная численность работников за последние 3-5 лет, в том числе ИТР. 18. Среднемесячная заработная плата за последние 3-5 лет. 19. Основные потребители продукции. 20. Основные поставщики. 21. Конкуренты.